Uniek Woon-Werkobject in Almere met Energielabel A+++

Ontdek dit uitzonderlijke woon-werkpand aan de Fioringrasstraat 45 in Almere, ideaal voor ondernemers die wonen en werken willen combineren.

**Overzicht** Dit instapklare object, gelegen aan de rand van Almere-Stad op bedrijventerrein Freezersplaats, biedt een unieke kans voor DGA's, praktijk- of dienstverlenende bedrijven en MKB'ers. Het pand combineert een hoogwaardige woning met een representatieve bedrijfsruimte, wat het een zeldzaam aanbod maakt in de regio.

**Interieur** De woonruimte van circa **140 m²** is licht en praktisch ingedeeld over twee woonlagen, met een ruime woonkamer, open keuken en toegang tot een zonnige tuin op het zuiden. Er zijn **3 slaapkamers** en een complete badkamer. De bedrijfsruimte van circa **200 m²** is functioneel, heeft een vrije hoogte van 3,6 meter, een elektrische overheaddeur en beschikt over kantoor- en werkruimtes, pantry en sanitair.

**Kenmerken** * **Energielabel A+++** (woningdeel) * **22 zonnepanelen** (2024) * Dak vernieuwd in 2022 * Glasvezel aanwezig * Moderne installaties * Parkeren op eigen terrein

**Locatie** Gelegen aan de rand van een woonwijk met vrije ligging, biedt dit object uitstekende bereikbaarheid via de A6 en A27. Openbaar vervoer en voorzieningen zijn op korte afstand.

Dit object is niet geschikt voor regulier of puur residentieel gebruik.