Unieke Saksische woonboerderij met B&B en theeschenkerij

Ontdek deze authentieke, rietgedekte Saksische woonboerderij in het idyllische Holsloot, Drenthe. Gelegen op een ruim perceel van **6226 m² eigen grond**, biedt deze woning een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren. De boerderij, met een woonoppervlakte van ca. **287 m²**, ademt historie met karakteristieke gebinten en een sfeervolle indeling.

**Interieur:** De boerderij beschikt over een royale woonkamer (ca. 28 m²) en een gezellige woonkeuken (ca. 20 m²) uit 2026. Er zijn in totaal **4 slaapkamers**, waarvan 2 kamers met eigen badkamer zijn ingericht als Bed & Breakfast (ca. 27 m² per kamer). Daarnaast zijn er 2 privé-slaapkamers met een separate badkamer. De zolderverdieping van ca. 180 m² biedt potentieel voor extra kamers en badkamers.

**Features:** * **Bouwjaar:** ca. 1832, verbouwd vanaf 1973 tot heden. * **Perceel:** 6226 m² * **Woonoppervlakte:** ca. 287 m² * **Inhoud:** ca. 2552 m³ * **Energielabel:** C * **Isolatie:** Dubbelglas (HR++), vloer- en muurisolatie (m.u.v. schuur). * **Verwarming:** 3 CV-ketels (2014, 2016, 2017) en 3 pelletkachels. * **Sanitair:** Privé-badkamer (2025), 2 B&B-badkamers (2017). * **Keuken:** Stijlvolle keuken uit 2026 met inbouwapparatuur. * **Exterieur:** Rietgedekte Saksische boerderij, inpandige rieten schuur (voormalige schaapskooi, dak deels vernieuwd 2023/2025), vrijstaande stenen schuur (vernieuwd 2025), overkapping, siertuin en moestuin met plantenkas. * **Bedrijfsruimte:** Theeschenkerij 'De Kastanjehoeve' met pelletkachel en keukengedeelte (2023), deel van schaapskooi beschikbaar voor groepen, inpandige schuurruimte (ca. 130 m²) voor B&B/kantoor/praktijk/mantelzorg.

**Locatie:** Gelegen in het rustige Drentse esdorp Holsloot, omgeven door fiets- en wandelroutes. Gunstig gelegen nabij Dalen en Nieuw-Amsterdam (ca. 4 km, met treinverbinding), Coevorden en Emmen. Geniet van de landelijke rust met behoud van goede verbindingen naar voorzieningen.