Zwartbont 7

De Zwartbont 7 is een modern afgewerkte hoekwoning, vol karakter. Gelegen in het nieuwbouwplan Oerle-Zuid van de gemeente Veldhoven, woon je hier in een hele fijne buurt en heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen ca. 5 minuten fietsen. De woning zelf verkeert in nieuwstaat en voorziet u van een moderne (Van Diessen) keuken, badkamer, sanitair, 3 slaapkamers, een royale zolder met een mogelijkheid voor 1 of 2 extra slaapkamers, wasruimte en een eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein.

Kenmerken conform de NEN 2580 Meetinstructie Gebruiksoppervlakte wonen: 114 m2 Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m2 Externe bergruimte: 6 m2

Bruto inhoud woning: 421 m3

Kadastrale gegevens Gemeente: Veldhoven & Veldhoven Sectie: A & A Nummer: 1352 & 1359 Groot: 135 m2 & appartementsrecht A-11 met een 1/31e aandeel in de gemeenschap.

Algemeen/bijzonderheden: – Deze woning verkeert in nieuwstaat; – Alle verdiepingsvloeren zijn voorzien van vloerverwarming; – Iedere kamer heeft een eigen thermostaat om apart de verwarming te kunnen regelen; – Geheel voorzien van stucwerk wanden en plafonds; – Uiteraard volledig geïsoleerd; – Zeer sfeervol en karakteristiek dankzij de architectuur; – Volop uitbreidingsmogelijkheden zoals o.a. aan de achterzijde op de begane grond en een dakkapel op de tweede verdieping met ruimte voor nog 2 extra slaapkamers; – Energiebesparende voorziening dankzij het warmte-terug-winsysteem; – Een aandeel in de VVE van het achtergelegen parkeerterrein (bijdrage ca. €5,- per maand).

Ligging: De Zwartbont 7 is gelegen in het nieuwbouwplan Oerle-zuid van de gemeente Veldhoven. Een zeer populaire wijk waarbij karakteristieke en moderne architectuur samenkomen. Oerle-Zuid heeft een zeer gunstige ligging met in de directe omgeving natuur, supermarkten, horeca, winkels en goede ontsluitingswegen naar Eindhoven Airport, de hoofdwegen (N-2/A-2, A67 en A58) en o.a. ASML.

Indeling: Begane grond Via de onderhoudsarme voortuin met vaste beplanting en looppad naar de entree is er toegang tot de hal. De ruime hal is net afgewerkt waarbij er toegang is tot de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel), modern toilet met wandcloset, ingebouwd schoonmaakreservoir (geen wc-blokken benodigd) en fontein, strak wit gelakte trapopgang naar de eerste verdieping en uiteraard de woonkamer.

De gehele begane grond is voorzien van een luxe tegelvloer met vloerverwarming en de woonkamer zelf staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde. Deze zeer nette keuken (Van Diessen Keukens) is voorzien van een moderne inrichting, voldoende kastruimte en inbouwapparatuur als o.a. een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, combi-oven, wasbak en koelkast.

Verder is er vanuit de woonkamer toegang tot de ruime trapkast en zowel via een loopdeur als dubbele openslaande tuindeuren tot de achtertuin. De achtertuin is Geheel omheind en voorzien van nette tegels, gazon, border met vaste beplanting, vorstvrij buitenkraantje, vrijstaande houten berging met elektra en een achterom. Naast de berging is er op eigen terrein een parkeerruimte gerealiseerd. Dit zou echter bij de achtertuin getrokken kunnen worden. Achter het huis bevindt zich namelijk een gezamenlijk terrein in de vorm van een appartementsrecht. Mondeling is hier afgesproken dat de ontsluiting als eenrichtingsverkeer gebruikt wordt en dat de auto's schuin geparkeerd dienen te worden voor optimaal gebruik.

Eerste verdieping Via de overloop is er toegang tot 2 ruime slaapkamers, 1 kleinere slaapkamer en de moderne badkamer welke voorzien is van een grote inloopdouche, wandcloset met ingebouwd schoonmaakreservoir (geen wc-blokken benodigd), design radiator en een badkamermeubel met brede wastafel, dubbele kranen en spiegelkast.

De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming en is er een vaste trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping Deze zeer ruime open zolder is nu voorzien van een dakraam, veel bergruimte onder het knieschot, aansluiting voor wasapparatuur, opstelling van de cv-ketel (Intergas Hre uit 2015) en warmte-terug-winsysteem.

Deze tweede verdieping is eveneens als de rest van het huis geheel voorzien van vloerverwarming en ideaal om te bouwen tot eventueel 1 of 2 extra slaapkamers.