Luxe dijkwoning: nieuwbouw, 825m² eigen grond, loods & steiger!

Welkom bij deze uitzonderlijke, vrijstaande dijkwoning, **nieuw gebouwd in 2022** en gelegen op een riant perceel van **825 m² eigen grond**. Deze instapklare woning combineert luxe, ruimte en een unieke locatie aan de Ringvaart, met Amsterdam en Haarlem op slechts enkele autominuten afstand.

**Indeling en Interieur:** De woning beschikt over een woonoppervlakte van **154 m²**, exclusief de potentieel bij te betrekken zolderverdieping. De begane grond verwelkomt u met een ruime entree, hal, modern toilet en een praktische bergkast. De riante woonkamer, voorzien van een pvc-visgraatvloer met vloerverwarming en harmonica deuren, biedt direct toegang tot het zuidelijk gelegen terras en de overkapping. De open keuken is een droom voor elke thuiskok, compleet met een kookeiland, stenen blad en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-stoomoven en een wijnkoelkast. Tevens bevinden zich op de begane grond een aparte waskamer en een ruime kantoor-/speelkamer.

De eerste verdieping telt drie royale slaapkamers, waaronder een indrukwekkende master bedroom met een walk-in closet. De zeer ruime badkamer is een oase van rust, uitgerust met een vrijstaand ligbad, dubbele inloopdouche en een toilet. Een sauna zorgt voor extra ontspanning. De zolderverdieping biedt extra bergruimte en is voorzien van de warmtepomp.

**Bijzonderheden en Luxe:** Deze gasloze woning is voorzien van een **warmtepomp** en vloerverwarming, wat resulteert in een optimaal wooncomfort en een zeer gunstig **energielabel A+**. Op de begane grond en in de master bedroom is airconditioning aanwezig. Een uniek pluspunt is de **aangebouwde loods van 117 m²**, compleet met twee overheaddeuren, toilet en een multifunctionele loungeruimte/bar. De woning beschikt over een eigen aanlegsteiger aan de Ringvaart (jaarlijkse huurvergoeding van €560,=), met de mogelijkheid om extra perceel te kopen.

**Locatie:** Gelegen in een rustige, landelijke omgeving aan het water, geniet u hier van veel privacy. Tegelijkertijd bent u uitstekend bereikbaar: de voorzieningen van Zwanenburg en Halfweg zijn nabij, en zowel Haarlem als Amsterdam liggen op korte afstand. Het recreatiegebied Spaarnwoude en diverse openbaar vervoersmogelijkheden (NS-station Halfweg-Zwanenburg, buslijnen) versterken de centrale ligging.