Goed Onderhouden Tussenwoning met Zonnige Tuin in Geleen

Deze charmante tussenwoning, gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk De Kluis in Geleen, biedt een ideale woonomgeving. Met een woonoppervlakte van **94 m²** en een perceel van **213 m²**, is deze woning perfect voor gezinnen. De woning is gebouwd omstreeks **1948** en is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en een na-geïsoleerd dak, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een praktische indeling. Via de entree bereikt u de hal met meterkast en een modern toilet. De lichte woonkamer van circa **6.90 x 3.60 meter** is voorzien van een sfeervolle parketvloer. De aanbouw, met twee lichtkoepels voor optimale lichtinval, herbergt een open keuken met een nette aanbouwkeuken, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers (circa **4.20 x 3.70 m** en **3.70 x 2.60 m**), een aparte wasruimte en een badkamer met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een losse trap leidt naar de ruime bergzolder op de tweede verdieping, waar ook de cv-ketel (huur) is geplaatst.

**Voorzieningen en Buitenruimte** De woning heeft een inhoud van circa **398 m³**. De achtertuin, gunstig gelegen op het **zuidoosten**, is leuk aangelegd en biedt veel privacy. Via een achterom is de tuin tevens bereikbaar. Een gemetselde berging met elektra biedt extra opslagruimte. De woning is voorzien van een HR-combiketel (Nefit, huurcontract over te nemen) uit ca. 2018.

**Locatie** Gelegen in de gewilde woonwijk De Kluis, geniet u van een centrale ligging met diverse voorzieningen binnen handbereik, zoals een basisschool, supermarkt en sportcentrum Glanerbrook. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken met prachtige wandelgebieden zoals het Danikenbos in de nabijheid. De bereikbaarheid is uitstekend, met goede verbindingen naar omliggende steden.