Charmante Vrijstaande Woning met Potentie in Zuid-Tilburg

Deze charmante vrijstaande woning aan de Zwaluwstraat 18 in Tilburg biedt **veel potentie** en een fijne leefomgeving. Met een woonoppervlakte van circa **113 m²** en een perceel van **114 m²**, beschikt de woning over drie slaapkamers, een open zolder met mogelijkheden en een heerlijke achtertuin gelegen op het **zonnige zuiden**. De woning is gebouwd in **1919** en heeft een energielabel E.

De begane grond verwelkomt u via een hal met trapopgang naar de lichte woonkamer. De doorlopende indeling van de woonkamer en de keuken zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. De keuken is voorzien van een rechte opstelling met gaskookplaat en dubbele RVS spoelbak. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met opstelling van de CV-ketel (Vaillant, 2024) en aansluitingen voor wasapparatuur. Hier vindt u tevens toegang tot de betegelde badkamer met douche, ligbad en wastafel, en een separate toiletruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, drie slaapkamers en een separaat toilet. Twee slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, de ouderslaapkamer heeft een authentieke houten vloer. Vanaf de overloop is er toegang tot een balkon op het zuiden. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is momenteel in gebruik als zolder met veel opbergruimte en biedt **mogelijkheden voor een extra slaapkamer**.

De achtertuin, gelegen op het zuiden, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een plantenborder, en beschikt over een berging. De woning ligt ideaal in het zuiden van Tilburg, op **5 minuten fietsafstand van het centrum** en de Piushaven. Het Leijpark, winkelcentrum AaBe Fabriek en leisuregebied Stappegoor zijn eveneens nabij. De uitvalswegen zijn snel bereikbaar.