Zwaansgat 26

KARAKTERISTIEK EN INSTAPKLAAR! Het beste van beide werelden komt samen bij dit appartement. Het appartement ligt namelijk in een stijlvol, monumentaal pand en is van binnen helemaal op-en-top afgewerkt, waardoor je charmant én modern woont. Het betreft een tweekamerappartement gelegen op de begane grond met een woonkamer, een matzwarte open keuken met inbouwapparatuur, een slaapkamer en een badkamer met regendouche. Aan bergruimte geen gebrek: er zijn een vliering, een inpandige berging én een externe berging.

De woning is gelegen in de binnenstad van Gouda, een historische stad met een ruime keuze aan winkels, restaurants en terrassen. Ook het NS-station, scholen, sportaccommodaties en zorgvoorzieningen liggen op loopafstand. Uitvalswegen naar o.a. Rotterdam, Den Haag en Utrecht liggen eveneens in de directe nabijheid.

Indeling Begane grond: Voorterrein met parkeergelegenheid. Gezamenlijke entree met brievenbussen, intercom en toegang tot de woning. De woonkamer is bijzonder ruim dankzij de breedte van bijna 6 meter. De drie raampartijen en hoge plafonds versterken dit effect. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken (2020). De keuken is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven, een inductiekookplaat en een afzuigkap (wandschouw). De keuken is in matzwarte kleurstelling afgewerkt en beschikt over veel bergruimte door de onder- en bovenkasten.

Vanuit de woonkamer is er via een industriële stalen deur toegang tot de slaapkamer. Ook hier zorgt het hoge plafond voor een extra ruimtelijke sfeer. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot een bergvliering.

In de woonkamer, keuken en slaapkamer ligt een fraaie visgraat laminaatvloer.

Via de woonkamer is er toegang tot de badkamer en een inpandige berging. De badkamer (gemoderniseerd in 2020) beschikt over een douche met regendouche en handdouche, een wastafel met meubel en spiegelkast, een designradiator en een toilet (wandcloset). Het plafond is afgewerkt met inbouwspots. De berging is voorzien van de wasmachine-aansluiting en de cv-ketel. Daarnaast is er vanaf de buitenzijde van het complex toegang tot een externe berging, ideaal voor de fiets.

De gehele woning beschikt over vloerverwarming en is voorzien van voorzetramen.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1983 - Woonoppervlak: ca. 46 m² - Begane grondappartement - Gelegen op eigen grond - Karakteristieke bouw - Instapklaar - Energielabel C - Monumentaal pand - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: ca. € 297 incl. € 150 voorschot stookkosten - Gelegen in de binnenstad van Gouda - Oplevering in overleg

Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.