Charmante Twee-Onder-Een-Kapwoning met Royale Tuin in Tuindorp Nieuwendam

Welkom in deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning, gelegen in het geliefde en groene Tuindorp Nieuwendam.

**OVERZICHT** Deze instapklare woning biedt een unieke kans om te wonen in een rustige, kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is gebouwd met oog voor detail en beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, moderne open keuken, drie slaapkamers en een heerlijke voor- en achtertuin die veel privacy bieden. De **eeuwigdurende erfpacht is volledig afgekocht**, wat betekent dat u zich geen zorgen hoeft te maken over toekomstige erfpachtkosten.

**INTERIEUR** Bij binnenkomst valt direct de lichte en gezellige sfeer op. De woonkamer, met zichtbare houten balken en een fraaie houten vloer, vormt samen met de open keuken het hart van de woning. De keuken is van alle gemak- ken voorzien en geeft via openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche. Een derde, sfeervolle slaapkamer met hoge nok en dakraam bevindt zich op de tweede verdieping.

**BIJZONDERHEDEN** * Woonoppervlakte: **64 m²** * Perceeloppervlakte tuin: **51,8 m²** * Drie slaapkamers * Moderne open keuken * **Eeuwigdurend afgekochte erfpacht** * Gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht * Praktische berging van **3,2 m²**

**OMGEVING** Gelegen in de karakteristieke Boter en Brood Buurt, geniet u van een groene omgeving met een actieve buurtvereniging en veel privacy. Op fietsafstand vindt u Landelijk Noord voor rust en ruimte, en de pontverbindingen naar Amsterdam Centrum. Diverse winkels, supermarkten en restaurants zijn gemakkelijk bereikbaar binnen enkele fietsminuten.