Erstbezug: Moderner 3-Zimmer-Traum mit Balkon in Wien

Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Wohnung** im Dachgeschoss, die nach umfassender Sanierung nun erstmals bezogen werden kann. Auf ca. **63,21 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der modernen Wohnkomfort und stilvolles Design vereint. Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.

**Hochwertige Innenausstattung**

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich von rund 31 m², der nahtlos in die moderne, voll ausgestattete Küche übergeht. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem praktischen Schrankraum, bieten Rückzugsmöglichkeiten. Das elegante Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der **7,81 m² große Balkon**, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt.

**Moderne Annehmlichkeiten und Effizienz**

Die Wohnung verfügt über eine **Fan-Coil-Klimaanlage** sowie Fußbodenheizung und -kühlung, betrieben durch eine energieeffiziente Erdwärmepumpe. Außen-Raffstores und -Jalousien sorgen für optimalen Sonnenschutz. Hochwertige Langdielenparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige beige Fliesen im Badezimmer unterstreichen den exklusiven Charakter. Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Lage und Infrastruktur**

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Wien. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. **Stellplätze in der hauseigenen Garage** können optional angemietet werden, was zusätzlichen Komfort bietet.