Zuiderrak 39

Op een absolute toplocatie aan open vaarwater (staande mast route) met een fenomenaal vrij uitzicht zowel aan de voor- als achterzijde, staat deze modern vormgegeven, vrijstaande villa (2019) met een woonoppervlak van maar liefst 188 m² op een royaal perceel van 791 m² (grond & water).

De ligging is werkelijk uniek, direct aan open vaarwater, met de achtertuin pal op het zuiden, waardoor u van ’s ochtends vroeg tot in de avond van de zon geniet. Gesitueerd op het uiterste puntje van de wijk, waar de bebouwing eindigt en het water de ruimte overneemt. In de zomermaanden vormt het passerende vaarverkeer een elegant en voortdurend wisselend panorama van zeiljachten en sloepen.

Met uw eigen insteekhaven, vaste aanlegsteiger en separate jollensteiger beschikt u als watersportliefhebber over een complete en hoogwaardige aanlegvoorziening. Dit alles maakt het water tot een integraal onderdeel van de woonbeleving.

De woning onderscheidt zich door haar uitgesproken, moderne architectuur met invloeden van eigentijdse (schuur)woningstijl. De markante kapvorm met strakke daklijn, de krachtige verticale schoorsteenpartij, het samenspel van donker metselwerk en horizontale houten gevelaccenten geven de woning een stoer en stijlvol karakter. De grote raampartijen en de open gevelindeling zorgen voor een transparante uitstraling en een optimale verbinding met het water en het landschap. De architectuur is niet alleen esthetisch sterk, maar ook functioneel: veel licht, zichtlijnen richting het water zowel voor als achter en een doordachte positionering op het perceel.

De woning is gebouwd met een duidelijke focus op kwaliteit en duurzaamheid. Bovendien is de woning volledig gasloos en uitgerust met een efficiënte warmtepompinstallatie, 28 zonnepanelen en energielabel A+++, wat resulteert in een uitzonderlijk comfortabel binnenklimaat. De gehele woning, inclusief de garage, is voorzien van 100% vloerverwarming, wat zorgt voor gelijkmatige warmteverdeling en een aangename, luxe woonbeleving. Hoogwaardige isolatie, HR++ beglazing en aluminium kozijnen onderstrepen het hoge bouwkundige niveau. Hier gaan comfort, techniek en duurzaamheid naadloos samen.

De Houkepoort geldt als één van de meest exclusieve en gewilde woonlocaties van Sneek. Deze hoogwaardige waterwijk is ontwikkeld met een duidelijke visie op ruimte, architectonische kwaliteit en maximale beleving van het water.

De sfeer is rustig, stijlvol en ingetogen, een omgeving waar privacy en leefkwaliteit vanzelfsprekend zijn. Hier kiest men bewust voor comfort, uitstraling en een duurzame investering in woonplezier.

Met het historische centrum van Sneek, gerenommeerde jachthavens, horeca en uitvalswegen op korte afstand, biedt De Houkepoort een zeldzame combinatie van exclusiviteit, rust en bereikbaarheid.

Hier woont u in alle rust en privacy, terwijl u met de boot (staande mast) rechtstreeks naar het Sneekermeer en de Friese meren vaart. Een plek waar exclusiviteit en vrijheid samenkomen...

Indeling: Begane grond: ruime entree met hal, meterkast, modern toilet (wandcloset) en trapopgang naar de verdiepingen. De hal is strak afgewerkt en voorzien van een stijlvolle visgraatvloer die doorloopt over de gehele begane grond. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische werkkamer, ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. De royale, op het water georiënteerde woonkamer (ca. 39 m²) is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen en twee dubbele schuifpuien. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, met een directe verbinding naar het terras en het water. De moderne keuken is uitgevoerd met een strak vormgegeven kookeiland, voorzien van een geïntegreerde brede inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens: oven, magnetron, koffie machine, vaatwasser, grote koelkast, vriezer met 4 laden en Quooker kraan (kokend water).

De combinatie van lichte fronten en een donker werkblad geeft het geheel een eigentijdse en luxe uitstraling. De garage is binnendoor bereikbaar vanuit de hal en beschikt over witgoedaansluitingen, vloerverwarming en praktische bergruimte.

1e Verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen van een prettig formaat. De master bedroom beschikt over een eigen balkon en een royale inloopkast met maatwerk kastenwanden, voorzien van legplanken, hanggedeeltes en lades. De complete badkamer is uitgevoerd met een whirlpool, ruime inloopdouche (regendouche & handdouche), dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en 2e toilet. De afwerking bestaat uit grote, moderne wand- en vloertegels in rustige grijstinten, wat zorgt voor een tijdloze en luxe uitstraling.

2e Verdieping: via vaste trap bereikbare verdieping met overloop en twee volwaardige slaapkamers. Dankzij de hogere nok en meerdere dakramen is deze verdieping opvallend licht en ruimtelijk. De karakteristieke schuine kaplijnen in combinatie met de grote dakramen zorgen voor een fraaie lichtinval en een weids uitzicht over het water en het omliggende landschap. Aan beide zijden is praktische bergruimte gerealiseerd, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor extra slaapkamers, een comfortabele logeerruimte of een combinatie van wonen en werken.

Overig: * Woonoppervlak 188 m². * Energielabel A+++. * Bouwjaar 2019. * Perceelgrootte 791 m². * HR ++ beglazing. * Aluminium kozijnen. * Gehele woning voorzien van vloerverwarming (inclusief garage). * Visgraat vloer door de gehele woning. * 28 in het dak geïntegreerde zonnepanelen. * Volop parkeergelegenheid op eigen terrein. * Achtertuin ook met trailer goed bereikbaar. * Een onderhoudsvriendelijk geheel.