Ruime 2-onder-1-kapwoning met energielabel B en weids uitzicht

Ontdek deze charmante 2-onder-1-kapwoning aan het Zuidereinde 69 in het beschermde dorpsgezicht van 's-Graveland. Met een woonoppervlakte van **98 m²** en een indeling over drie woonlagen, biedt deze woning veel ruimte en comfort.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime woonkamer die uitkijkt op de diepe voortuin. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron (koelkast en vriezer zijn losstaand). Een separaat toilet en een praktische bergkast maken deze verdieping compleet.

Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en een tweede toilet. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een dakterras.

De tweede verdieping herbergt de derde slaapkamer met een eigen badkamer, uitgerust met een dubbel wastafelmeubel, douche en een derde toilet. Tevens is er op deze verdieping een ruime bergruimte.

**Kenmerken & Comfort** Deze woning onderscheidt zich door een uitzonderlijk **energielabel B**, mede dankzij dakisolatie, een WTW-systeem met hybride CV-ketel, **zes zonnepanelen** en grotendeels HR+++ glas. Dit resulteert in lage energielasten en comfort het hele jaar door. De woning beschikt over **drie slaapkamers**, **twee badkamers** en drie toiletten.

**Tuin & Locatie** De achtertuin, grenzend aan het weiland, biedt een vrij uitzicht en veel privacy zonder achterburen of achterpad. De diepe voortuin zorgt ervoor dat de woning ver van de weg ligt. Parkeren is mogelijk in de parkeerhavens direct voor de woning. De locatie is ideaal: Landgoed Gooilust ligt om de hoek, winkelcentrum Meenthof is nabij, en Hilversum-centrum is binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Steden als Utrecht, Amsterdam en Amersfoort zijn binnen 20-30 autominuten te bereiken, en met Station Bussum-Zuid bent u snel op Amsterdam CS.

De woning is gelegen op **eeuwigdurende erfpacht** bij Natuurmonumenten met een symbolische canon van circa €0,68 per jaar. Dit object is **geschikt voor een praktijk aan huis** en voor gezinnen met (oudere) kinderen.