Vrijstaande woning met garage op ruime kavel in Drenthe

Ontdek deze charmante, vrijstaande woning gelegen op een **royale kavel van 932 m²** in het landelijke 2e Exloërmond, Drenthe. Deze **degelijk gebouwde en keurig verzorgde** woning biedt een unieke kans met slaap- en baden op de begane grond, ideaal voor levensloopbestendig wonen.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst treft u een hal die leidt naar de lichte, straatgerichte woonkamer met een sfeervolle gashaard. Tevens is er op deze verdieping een slaap-/werkkamer, een nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een separaat (hang)toilet en een compacte badkamer met douchehoek en wastafel. Vanuit de achterhal is er toegang tot een praktische kelderruimte.

**Indeling eerste verdieping:** Een vaste trap brengt u naar de eerste verdieping met een ruime overloop. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers. Er is een mogelijkheid om op de overloop een derde kamer te realiseren. Tevens treft u hier de cv-ruimte met een **Nefit HR-combiketel uit 2022**.

**Bijzonderheden:** * **Perceel van 932 m² eigen grond** * **Ruime garage/werkplaats** met sectionaaldeur en extra zolder * Volop parkeergelegenheid op eigen terrein * Meterkast recentelijk vervangen * Prachtig weids uitzicht vanuit de woonkamer * Mogelijkheden voor tuinieren en moestuin

**Locatie:** Gelegen in het karakteristieke Mondengebied, omgeven door landelijke vergezichten en nabij het Hondsruglandschap met bos en heide. Geniet van de rust en de natuur met diverse wandelmogelijkheden. Voor dagelijkse voorzieningen ligt Musselkanaal op korte afstand, terwijl Stadskanaal met uitgebreide faciliteiten op ca. 15 autominuten bereikbaar is. Emmen is binnen circa 30 autominuten te bereiken. Een huis op een prachtige plek met veel potentie!