Royale Vrijstaande Woning met Diepe Tuin in Groen Roden

Ontdek deze royaal uitgebouwde en gemoderniseerde vrijstaande woning gelegen aan Zuidenveld 5 in het charmante Roden, Drenthe. Met een **vrij uitzicht** over een groen plantsoen en op loopafstand van het gezellige centrum en het prachtige landgoed Mensinge, biedt deze woning een perfecte combinatie van rust, ruimte en voorzieningen.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een woonoppervlakte van **135 m²** en een inhoud van 546 m³, verdeeld over een begane grond en eerste verdieping. De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer met erker, een halfopen keuken (samen circa 47 m² leefruimte), een werk-/studeerkamer, bijkeuken, toilet en een inpandige berging. Op de eerste verdieping vindt u **3 slaapkamers**, een bergkast en een royale badkamer met ligbad, douche en tweede toilet. Een vlizotrap leidt naar een praktische bergzolder.

**Exterieur en Voorzieningen** De woning is gelegen op een perceel van **641 m²** met een diepe achtertuin van circa 30 meter, die optimale privacy en zon biedt. Een bijzondere toevoeging is de recent gebouwde, hoogwaardige houten schuur van massief Douglas hout (circa 41 m²) met een overdekt terras en grote glazen schuifwanden. De woning is gedeeltelijk voorzien van spouwmuur-, dak- en vloerisolatie en wordt verwarmd middels een HR cv-ketel en een duurzame speksteen houtkachel. De tuin is voorzien van drainage.

**Locatie** Gelegen in een groene, ruim opgezette woonwijk uit de jaren '60, biedt Roden een compleet aanbod aan winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca. Natuurliefhebbers kunnen genieten van de nabijgelegen bossen en wandelroutes van landgoed Mensinge. De woning is strategisch gelegen met Groningen op circa 15 autominuten en Assen op circa 20 autominuten, met uitstekende busverbindingen.