Vrijstaande woning met bijgebouw in centrum Roden

Deze **vrijstaande woning** aan het Zuidenveld 17 in Roden biedt een unieke kans voor wie ruimte zoekt om wonen en werken te combineren. Gelegen op een **prachtige hoeklocatie in het centrum**, geniet u van alle voorzieningen op loopafstand, terwijl u toch rustig woont.

**Indeling en interieur** De woning beschikt over een royale woonkamer van circa **35 m²** met vloerverwarming, een sfeervolle gashaard en toegang tot de tuin via twee sets tuindeuren. Op de begane grond vindt u tevens een compact kantoor/werkhoek en een praktische bijkeuken. De eerste verdieping telt **vier slaapkamers** (circa 5, 7, 10 en 16 m²), waarvan twee met toegang tot een balkon. De badkamer is voorzien van een douche en een tweede toilet.

**Extra ruimte en mogelijkheden** Een van de grote pluspunten is het **multifunctionele bijgebouw van circa 29 m²** achter op het perceel. Dit is ideaal voor een kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier of hobbyruimte. De woning zelf biedt met extra werkruimte op de begane grond en vier slaapkamers volop flexibiliteit.

**Kenmerken en locatie** De woning is goed onderhouden en biedt kansen voor verdere modernisering en verduurzaming. Het perceel is **circa 568 m²** groot en biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. De ligging in het centrum van Roden is ideaal: winkels, scholen, sportfaciliteiten en het Mensingebos zijn nabij. De verbindingen met Groningen en Assen via de A28 en A7 zijn uitstekend.

**Samenvatting** Een veelzijdige vrijstaande woning met een centrale ligging, een bijgebouw en veel potentieel. Perfect voor gezinnen, thuiswerkers of ondernemers.