Zuidelijke Achterweg 3

Karakteristiek van buiten, ultra-modern en A++ van binnen!

Bent u op zoek naar het karakter en de charme van een historische woning, maar wilt u absoluut geen concessies doen op het gebied van duurzaamheid, luxe en comfort? Zoek niet verder. Deze unieke, halfvrijstaande hoekwoning uit 1910 in het gezellige Nieuw-Tonge is vanaf de grond af volledig gestript, hoogwaardig gerenoveerd en getransformeerd tot een toekomstbestendig, gasloos droomhuis met een energielabel waar menig nieuwbouwwoning jaloers op is: A++.

Met een perceel van 148 m², een fijne eigen tuin met schuur en een woonoppervlakte van 109 m² (volgens de laatste meting) biedt dit huis verrassend veel ruimte. Dankzij de strategische ligging op Goeree-Overflakkee bent u via de nabijgelegen snelwegen binnen 35 rijminuten in Rotterdam. Het beste van twee werelden: rustig en kindvriendelijk wonen, met de grote steden dichtbij.

Volledig geïsoleerd volgens de nieuwste normen Kosten noch moeite zijn gespaard om deze woning extreem energiezuinig te maken. Comfortabel wonen betekent hier ook direct profiteren van uitzonderlijk lage energielasten: *De vloer: De oude vloer is volledig verwijderd. Er is een gloednieuwe, dikke laag schuimbeton gestort voor een perfect geïsoleerde basis, uiteraard voorzien van vloerverwarming. *De gevels: Alle buitenmuren zijn aan de binnenzijde geïsoleerd met 10 cm hoogwaardige PIR-isolatie (tweezijdig aluminiumfolie). Het fraaie, originele metselwerk aan de buitenkant is bovendien grondig bijgewerkt en verkeert in uitstekende staat. *Het dak: Het schuine dak is aan de binnenzijde gemonteerd en geïsoleerd met maar liefst 14 cm dikke PIR-isolatie. Hiermee worden zelfs de strenge isolatienormen van de huidige nieuwbouw overtroffen! *Kozijnen en beglazing: De woning is rondom uitgerust met nieuwe kozijnen, nieuwe deuren en overal HR++ glas.

Volledig Gasloos & All-Electric De woning is volledig voorbereid op de toekomst en functioneert 100% elektrisch. Om dit vermogen moeiteloos aan te kunnen, is de elektra-aansluiting door Stedin professioneel verzwaard naar een *3-fasenansluiting*. *Verwarming: Een moderne, krachtige warmtepomp (met de buitenunit netjes geplaatst in de tuin) voorziet de *vloerverwarming op zowel de begane grond als de volledige bovenverdieping* van een constante, aangename temperatuur. *Warm water: Een royale boiler van 200 liter garandeert meer dan voldoende warm water voor zowel de keuken als de badkamer.

Sfeer, ruimte en luxe afwerking Niet alleen de techniek is nieuw; ook de afwerking is van een hoog niveau.

Begane grond: De gezellige woonkamer loopt over in een modern toilet en een splinternieuwe, gemonteerde keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur (koelkast, oven, inductie kookplaat, en vaatwas) De mechanische ventilatie in de keuken en het toilet zorgt continu voor een fris binnenklimaat.

Eerste verdieping: Via een fraai afgewerkte trap met mooie leuning bereikt u de royale, lichte overloop (eveneens met LED-spots). Hier bevinden zich drie slaapkamers: - Twee royale slaapkamers van elk minimaal 12 m². - Een fijne derde (slaap/werk)kamer van ca. 6,5 m². - De gloednieuwe, luxe badkamer is een plaatje: volledig modern betegeld, voorzien van een comfortabele douche, LED-spots, mechanische ventilatie én een tweede toilet.

Zolder: Via de overloop en vlizo-trap is de ruime, grote zolder bereikbaar. Hoewel dit geen officiële woonruimte is, is de zolder volledig beloopbaar en ideaal te gebruiken als enorme bergruimte voor al uw spullen.

Kortom: Een bijna instapklaar, prachtig afgewerkt monument van comfort. Het schilderwerk is strak, de techniek is hypermodern en de energierekening is historisch laag. De afwerking van vloer beneden is de keuze van de koper naar eigen smaak.

Bent u klaar om deze unieke kans met eigen ogen te bewonderen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, we leiden u met trots rond!