Karakteristieke 2/1 kap woning met garage en zonnepanelen

Deze charmante twee-onder-één-kap woning, gelegen in de geliefde wijk "Nieuwland-Oost" in Brielle, biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte en modern wooncomfort. Gebouwd in **2009** en gelegen aan een rustige singel, beschikt deze instapklare woning over een woonoppervlak van circa **150 m²** en een perceeloppervlak van **282 m²**.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een lichte en speelse living, voorzien van een gietvloer met vloerverwarming (2018) en openslaande deuren naar de tuin. Een slimme glazen pui scheidt de woonkamer van een extra **werkkamer** aan de voorzijde, ideaal voor thuiswerken. De moderne open keuken (2018) bevindt zich aan de tuinzijde en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, Quooker en een vaste bar. Een inpandige, verwarmde garage met elektrische deur en gootsteen completeert de begane grond.

**Interieur & Slaapkamers** De eerste verdieping telt drie comfortabele slaapkamers, alle voorzien van elektrische rolluiken en laminaatvloeren. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel met vloerverwarming. De tweede verdieping herbergt een ruime vierde slaapkamer met een dakkapel (2019), bergruimte achter de knieschotten en een praktische kastenwand met aansluitingen voor wasmachine en de CV-ketel (Intergas HR, 2009). Een bergvliering is bereikbaar via een vlizotrap.

**Kenmerken** * **Twee-onder-één-kap woning** met karakteristieke uitstraling * Gelegen aan een **rustige singel** * **150 m² woonoppervlak** op 282 m² eigen grond * **4 slaapkamers** en een aparte werkkamer * Moderne keuken (2018) en badkamer * Begane grond met **gietvloer en vloerverwarming** * **16 zonnepanelen** (2022) voor duurzame energie * **Energielabel A** en volledig geïsoleerd * Inpandige garage met elektrische deur * Zonnige achtertuin met terrasoverkapping en vlonder aan het water * Eigen oprit voor parkeergelegenheid

**Locatie** De woning is strategisch gelegen nabij diverse voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen (van dagopvang tot voortgezet onderwijs) en sportfaciliteiten. De sfeervolle historische Vesting van Brielle is eveneens op korte afstand bereikbaar. Parkeren is mogelijk op de eigen oprit of in de straat.