Zonnebloemlaan 15

Ik zou het wel weten!

Al 35 jaar heb ik het mooiste beroep dat er is. En al 35 jaar kom ik met veel plezier in dat prachtige, groene stukje ’s-Gravendeel: plan West. Een wijk waar ik een zwak voor heb… en waar deze woning onderdeel van uitmaakt.

Het is hier niet alleen lekker groen en ruim opgezet, het is ook de kwaliteit van bouwen die opvalt. Degelijk, traditioneel, met gemetselde binnen- én buitenmuren. In het blok van vijf woningen waar deze woning deel van uitmaakt, vindt u zelfs drie verschillende types. Dat zie je niet vaak… en dat maakt het juist leuk.

De Zonnebloemlaan is de ‘buitenste straat’ van het dorp. Rustig, alleen bestemmingsverkeer, voldoende parkeergelegenheid en aan de voorzijde een brede groenstrook. De bushalte, de dorpskern, scholen… alles ligt op korte afstand. En met de auto zit u binnen een paar minuten op de A16 of N3.

Zonnebloemlaan 15 — het klinkt toch al goed hè — staat er aan de buitenkant keurig bij en ligt gewoon erg fijn. Maar… wonen doet u binnen. En daar wordt het pas écht interessant.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en de indeling is slim aangepast. Het resultaat: een woonkamer die veel beter tot zijn recht komt. Ruimte, licht en een logische indeling. Precies zoals u het wilt.

Daarnaast is er de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in comfort en afwerking. Denk aan een nieuwe cv-ketel (2023), vloerverwarming op de eerste verdieping, vernieuwde verwarmingsleidingen op de verdiepingen, een waterontharder, nieuwe binnendeuren en modern schakelmateriaal. Ook buiten is het netjes bijgehouden, met recent schilderwerk (2025), een nieuwe dakgoot en een nieuwe schutting. Het geheel maakt een verzorgde en bijgewerkte indruk, u kunt hier zó in.

Met 127 m² woonoppervlakte, een inhoud van 438 m³ en 155 m² eigen grond heeft u hier gewoon een serieus goed huis te pakken. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en voorzien van een stenen berging van circa 8 m².

Indeling Begane grond: Hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit hier loopt u door naar de royale leefruimte van circa 52 m². Aan de voorzijde het zitgedeelte, aan de achterzijde het eetgedeelte met aansluitend de keuken. De inbouwkeuken is zeer netjes uitgevoerd. De vloer is afgewerkt met PVC en de wanden zijn strak gestuukt.

Eerste verdieping: Overloop, een ruime ouderslaapkamer, een goede tweede slaapkamer, een derde (iets kleinere) kamer en een moderne en luxe badkamer met ligbad (met vlakke douchevloer), tweede toilet en wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Voorzolder met c.v.-opstelling en wasruimte en een mooie vierde slaapkamer met kunststof dakkapel. Daarnaast volop bergruimte.

De woning is netjes geïsoleerd (dak, gevels en begane grondvloer) en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.

Kijken is kopen. Ja, het is een beetje een oude makelaarskreet… maar hier klopt ’ie gewoon. Binnenkijken is hier geen risico… het is het begin van een beslissing.