Ruime 2-onder-1-kap woning met garage en zonnige tuin

Deze charmante twee-onder-één-kap woning uit de jaren zeventig biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een fantastische locatie in Groningen.

**Overzicht** Gelegen aan de rand van de populaire wijk Vinkhuizen, nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten, is dit een perfecte gezinswoning. De woning beschikt over een royale achtertuin op het zuiden en een aangebouwde garage.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer van **27 m²**, een hal met trapkast en een separaat toilet. De keuken van **7 m²** is voorzien van een inbouwkeuken en biedt ruimte voor wasapparatuur, met directe toegang tot de tuin.

Op de eerste verdieping vindt u **drie slaapkamers** (15, 12 en 8 m²) en een complete badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel en toilet.

De tweede verdieping beschikt over een overloop met de cv-combiketel en een ruime zolderkamer van **13 m²**.

**Voorzieningen** * Aangebouwde garage van **19 m²** met elektrische deur * Aangebouwde berging van **11 m²** * Royale achtertuin op het zuiden met grote overkapping * Verwarming middels CV-combiketel (AWB) * Gedeeltelijk voorzien van isolatieglas * Vernieuwde meterkast * Energielabel **D**

**Locatie** De woning is strategisch gelegen nabij het winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten. De ringweg van Groningen is eveneens goed bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen.