Sfeervolle grachtenwoning met 4 slaapkamers en eigen parkeerplaats

Welkom in deze instapklare gezinswoning aan de Zilvergracht 90 in Berkel en Rodenrijs, een **unieke kans** op een van de mooiste locaties.

**OVERZICHT** Deze sfeervolle grachtenwoning biedt een **royale leefruimte** en is perfect voor gezinnen die comfortabel willen wonen. Gelegen aan een brede, autovrije gracht geniet je van een rustige en kindvriendelijke omgeving met prachtig uitzicht over het water. De woning is uitstekend onderhouden en klaar voor de toekomst.

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt je met een lichte woonkamer, voorzien van een **eikenhouten vloer** en comfortabele vloerverwarming, aangevuld met een sfeervolle houtkachel. De luxe woonkeuken aan de achterzijde beschikt over een kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, ideaal voor culinaire avonturen en gezelligheid. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping biedt een vierde, royale slaapkamer met een **en-suite badkamer** en walk-in closet, compleet met airconditioning.

**KENMERKEN** * **5 kamers**, waarvan 4 slaapkamers * **2 luxe badkamers** * Luxe woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur * **Vloerverwarming** door de gehele woning * **Hybride warmtepomp** en **energielabel A** * Eigen **parkeerplaats met laadpaal** * Verzorgde achtertuin met berging * Recent geschilderde begane grond (2024)

**LOCATIE** De woning is strategisch gelegen nabij het Gouden Hart met winkels en horeca. Scholen, kinderopvang en gezondheidscentra zijn dichtbij. Natuur- en recreatiegebied De Groenzoom biedt volop mogelijkheden voor ontspanning. Uitvalswegen en RandstadRail zorgen voor een **snelle verbinding** met Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer.