Royale Vrijstaande Villa met Vrij Uitzicht en Zonnige Tuin

Gelegen op een schitterende locatie met vrij uitzicht op weilanden en een waterpartij, staat deze royale vrijstaande villa van ca. **179m² woonoppervlakte**. De villa, gebouwd in **1995**, biedt een unieke kans op gelijkvloers wonen dankzij een slaapkamer op de begane grond. Met een perceeloppervlakte van **511m²** en een zonnige achtertuin op het zuiden, geniet u volop van buitenleven. De woning beschikt over een definitief energielabel **B** en is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, evenals volledig dubbel glas.

De indeling is doordacht en ruim opgezet. De begane grond verwelkomt u met een brede oprit voor meerdere auto's en een verzorgde zijtuin. Binnen vindt u een entreehal, een ruime binnenhal met toegang tot de garage, woonkamer, een praktische trapkast en een modern toilet. De garage van ca. 20m² is voorzien van een elektrische deur. De slaapkamer op de begane grond is ruim en licht. De tuingerichte woonkamer van ca. 42m² is voorzien van een sfeervolle openhaard, airconditioning en een deels speels hoog plafond. Vanuit de woonkamer zijn de woonkeuken en een speel-/werkkamer bereikbaar. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat. De speel-/werkkamer biedt toegang tot de achtertuin.

De gehele begane grond is voorzien van een pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming. De achtertuin op het zuiden is aangelegd op twee niveaus en beschikt over een berging, zonnescherm, gazon, groenborders, sierbestrating en een vlonderterras aan het water met prachtig vrij uitzicht.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een eigen badkamer, airconditioning, bergruimte, Frans balkon en een balkon heeft. Er zijn in totaal **twee badkamers** aanwezig, waarvan één op de begane grond en één op de eerste verdieping. Verder zijn er twee balkons en twee Franse balkons, wat zorgt voor extra buitenruimte en lichtinval.

De villa is gelegen nabij het Balijbos en Floriade Park, met voorzieningen zoals kinderspeelplaatsen, een wijkwinkelcentrum, sportfaciliteiten, basisscholen, kinderopvang en goede verbindingen naar uitvalswegen (A12, A4) en openbaar vervoer (NS-stations, Randstad Rail).