Gerenoveerde 2-onder-1 kapwoning met garage en bedrijfsmogelijkheden

Op een **uitstekende locatie** aan de rand van het centrum van Laren, op minder dan 5 minuten loopafstand van het marktplein, staat deze fraaie twee-onder-een kapwoning uit de jaren dertig. Sinds **2019 grondig gemoderniseerd**, inclusief vernieuwde elektrische en waterinstallaties en volledig vernieuwde kozijnen, biedt deze woning een perfecte combinatie van karakter en hedendaags comfort.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u via een entree aan de zijgevel met een separaat toilet en een trapopgang met trapkast. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een **fraai uitzicht** over de lommerrijke laan. De woon-/eetkeuken aan de achterzijde is in landelijke stijl uitgevoerd en beschikt over **veel kast- en werkruimte**, compleet met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een fantastisch gasfornuis met zowel een gas- als elektrische oven, Tepanjakkiplaat en warmhoudplaat. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, een zeer royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde met een op maat gemaakte eiken kastenwand, en een tweede slaapkamer aan de achterzijde, momenteel in gebruik als kantoor. De volledig gemoderniseerde badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel, met een separaat toilet op de overloop.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een derde slaapkamer met twee dakkapellen voor extra lichtinval en de opstelling van de nieuwe CV-ketel.

**Bijzondere Kenmerken** * **Woonoppervlakte van 116 m²** * **Perceel met dubbele bestemming: Wonen en Bedrijf** (categorie t/m 2) * **Royale garage/werkplaats** van ca. 50 m² met verdieping van 28 m² * **Overdekte berging** van ruim 40 m² * **Nieuwe CV-ketel** * **Vernieuwde elektrische en waterinstallaties** * **Nieuwe kozijnen**

**Locatie** Gelegen op een **ruim perceel** met fantastische mogelijkheden voor werken aan huis (kantoor, praktijk, atelier, hobby). De diepe achtertuin, met de mogelijkheid om na verwijdering van het bijgebouw een tuin van ruim 220 m² te creëren, biedt volop privacy en ruimte. De brede oprit aan de zijkant zorgt voor voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.