Ruim 3-kamerappartement met balkon aan Vaartse Rijn

Ontdek dit aantrekkelijke **3-kamerappartement** op een prachtige locatie in het geliefde Hoograven, Utrecht. Gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex uit 1988, biedt dit appartement een unieke woonervaring aan de rand van de stad, met een **schitterend vrij uitzicht** over het groen en de Vaartse Rijn.

**Interieur:** Het appartement beschikt over een lichte en ruime woonkamer van circa **28m²** met een open keuken die is voorzien van een praktische keukeninrichting met een sfeervol schiereiland. Er zijn twee comfortabele slaapkamers (circa 7m² en 13m²), een verzorgde badkamer met inloopdouche, een separaat toilet en een praktische inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine. De gehele woning is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en HR++ beglazing in houten kozijnen.

**Voorzieningen:** * Royaal balkon op het westen met middag- en avondzon en een **fantastisch uitzicht**. * Twee privébergingen: één inpandig en één in de onderbouw. * Verwarming en warm water via een **Nefit CV-ketel uit 2024**. * Mechanische ventilatie. * **Definitief energielabel A**. * Voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving, inclusief laadpalen.

**Locatie:** Gelegen in de groene wijk Hoograven, geniet je hier van rust met alle voorzieningen van Utrecht binnen handbereik. Dagelijkse boodschappen, gezellige horeca (zoals Op Zuid en Rotsoord) en het bruisende stadscentrum zijn snel bereikbaar. Ook sportfaciliteiten, winkelcentra en uitvalswegen (A12, A27, A2) zijn gunstig gelegen. Het appartement ligt aan een groen parkje en biedt directe toegang tot de Vaartse Rijn.

**Bijzonderheden:** De servicekosten bedragen **€ 189,- per maand**. De erfpacht is afgekocht tot 1 januari 2038. Vanwege grote belangstelling is het momenteel niet mogelijk om een bezichtiging te plannen; u kunt uw interesse kenbaar maken voor de reservelijst.