Zeedijk 3

Wonen waar lucht, licht, landschap en de Waddenzee samenkomen. Aan de prachtige zeedijk bij Marrum ligt deze unieke woning op een plek die zelden te koop komt. Hier ervaar je iedere dag het ultieme gevoel van vrijheid, met een panoramisch uitzicht over de uitgestrekte landerijen én je ruikt altijd de betoverende Waddenzee. Zodra je naar de woning rijdt, voel je het al: rust, ruimte en weidsheid. Vanuit de woning geniet je van vrij uitzicht alle kanten op en zie je dagelijks de verscheidenheid aan wolkenluchten en schitterende zonsondergangen. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1900, ademt nog altijd de charme van vroeger, terwijl je geniet van het comfort van nu: volledig gasloos, voorzien van 12 zonnepanelen, een boiler en zonneboiler, twee airco’s én daardoor als kers op de taart een uitstekend energielabel A+. Het pluspunt van de woning is de enorme klusruimte met zolder en aangrenzende garage, wat zich uitstekend leent voor een eigen bedrijf aan huis of voor de fervent klusser. Kortom; wil je wonen midden in de natuur, met de zilte zeelucht en het geluid van vogels als dagelijks decor, maar de mogelijkheid hebben om met je handen te werken? Dan is deze bijzondere plek misschien deze zomer wel jouw nieuwe thuis!

De indeling van de woning: Via de voorzijde kom je in een lange hal die leidt je naar de verschillende ruimtes; de garage met elektrische deur, een ruime klusruimte met elektrische deur en aan de achterzijde gelegen bevindt zich de oude authentieke stal, met geïsoleerde muren met toegang tot de achtertuin en heeft een enorme zolderberging. De woning bereik je via de hal met opbergkast en geeft toegang tot de bijkeuken met wasmachine aansluiting, watertappunt met wasbak en er bevindt zich de sauna. De ruime badkamer is beneden gesitueerd en is voorzien van een douche, bad, het toilet en wastafel. De knusse woonkamer met eetgedeelte heeft een fenomenaal uitzicht over de landerijen. Tijdens de koude wintermaanden is het er zo warm door de pellet kachels en de airconditioning zorgt tevens voor verkoeling in de zomer. De open keuken is voorzien van de benodigde apparatuur en biedt vrij uitzicht naar de zeedijk. De oorspronkelijke voordeur is gelegen in het knusse halletje aan de zijkant van de woning, met trapopgang naar 1e verdieping.

1e verdieping: De 1e verdieping heeft aan beide zijdes een dakkapel en via de overloop bereik je de kleine opbergzolder. Er zijn drie nette knusse slaapkamers aanwezig waarvan 1 slaapkamer voorzien is van een airconditionering.

Tuin: De T(uin)-vormige groene achtertuin, met een netjes aangelegd terras, is gelegen op het zuidwesten en heeft een fenomenaal uitzicht over de landerijen en biedt vele mogelijkheden voor het creëren van verschillende terrassen. Er zijn aan de voorzijde van de woning twee opritten beschikbaar voor parkeergelegenheid.

Bijzonderheden: - woning uit 1900 met energielabel A+ (geldig tot 05 juni 2035) - begane grond: deels hout en deels beton, 1e verdieping: hout - volledig gasloos - voorzien van 12 zonnepanelen - voorzien van boiler (80 liter) en zonneboiler (100 liter) - 2 airconditioners voor zowel verwarmen als verkoelen - 1e verdieping kunststof kozijnen - voorzien van kunststof boeidelen rondom de woning - glasvezelkabel tot aan voordeur - rechtstreeks aangesloten op beerput - recht van overpad naar de voordeur woning - dak woning vernieuwd (2005) met sporen kap - garage en klusruimte nieuwe kunststofbekleding en isolatiebekleding buitenzijde (2020) - asbest aanwezig schuurdak - asbestclausule en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst - sauna (niet functioneel op dit moment) - eigendomsoverdracht in overleg - eigen grond: 430 m²

Isolatie: Dubbel glas: ja HR ++ Muurisolatie: ja, EPS korrels Vloerisolatie: nee Dakisolatie: ja, van binnenuit

Marrum: Marrum is een van de mooiste terpdorpen in het noorden van Friesland met ongeveer 1500 inwoners. Het dorp bezit een vrijwel onafgegraven, sinds de middeleeuwen bewoonde, dorpsterp. Marrum ligt, net als Ferwert en Hallum, aan de provinciale weg tussen Leeuwarden en Dokkum. Het aan de andere kant van deze weg gelegen voormalige dorp Westernijkerk valt ook onder Marrum. Marrum heeft een supermarkt, café,, dorpshuis, sportvelden, kerk en diverse verenigingen. Ook zijn er busverbindingen met Dokkum, Stiens en Leeuwarden.

Afstanden: Stiens: 8 km Leeuwarden: 15 km Dokkum: 17 km

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.