Charmantes 4-Zimmer-Heim am Linzer Stadtrand mit Loggia

Willkommen in diesem entzückenden Eigenheim am südlichen Stadtrand von Linz, gelegen in einer ruhigen und grünen Wohnlage mit nur 6 Parteien im Haus. Diese gepflegte Wohnung befindet sich im **2. und obersten Stockwerk** und bietet ein behagliches Wohngefühl.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Nach dem Eintreten erwartet Sie ein kleines Vorzimmer mit Garderobe und Abstellraum. Das helle und geräumige Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Loggia und zur gemütlichen Küche mit Essbereich. Ein weiteres Vorzimmer führt zum Badezimmer mit Fenster und Wanne, einem Schlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Die Böden sind mit Echtholzparkett ausgelegt, und die Fenster verfügen über einen Insektenschutz. Die doppelt verglasten Fenster zur Loggia sind mit einer beidseitigen Terrassentüre ausgestattet. Die Fernwärme wurde erst im Vorjahr installiert.

**Ausstattung:** * **Sonnige Loggia** * Echtholzparkettböden * Fenster mit Insektenschutz * **Fernwärme (neu seit letztem Jahr)** * Großes Kellerabteil (10 m²) mit Stromanschluss * Gemeinschaftswaschküche mit Trockner * Fahrradraum * **Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten** * Optional: Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stromanschluss (Kaufpreis zusätzlich 25.000 EUR)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Grünlage im beliebten Stadtteil Ebelsberg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten und Volksschulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, weiterführende Schulen nur 5 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus) ist ausgezeichnet, und die Autobahnauffahrten sind in ca. 8-10 Fahrminuten erreichbar.

**Zusätzliche Informationen:** Das Haus verfügt derzeit über keinen Lift, jedoch ist ein Aufzugschacht bereits vorhanden. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und nicht abgewohnt. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt **264.000 EUR**. Der Erwerb der Garage ist optional.