Zandstraat 19

Welkom aan de Zandstraat 19 te Rosmalen!

Op een steenworp afstand van de zandverstuiving van Rosmalen, op de grens van de wijken Sparrenburg en Molenhoeven, ligt deze ruime en goed onderhouden 2^1 kapwoning met vrijstaande garage. De woning biedt een combinatie van comfort, ruimte en eigentijds modern woonplezier. Met een grote aanbouw aan de achterzijde, vijf slaapkamers, een garage, voortuin, oprit en een fijne zonnige achtertuin op het zuidwesten is dit een ideale gezinswoning met een verrassend complete indeling.

Via de ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s bereikt u de woning. In de hal vindt u het vernieuwde toilet met fonteintje. Een fraaie glazen deur geeft vervolgens direct toegang tot de open keuken. Aansluitend loopt u door naar het eetgedeelte van de woonkamer, waar de bijzonder gevormde glazen achtergevel direct in het oog springt. Deze moderne glazen pui met meerdere ramen en schuifdeuren zorgen voor een luxe uitstraling, een prachtige lichtinval en een mooie verbinding met de tuin. Hierdoor ontstaat een zeer aangename en open leefruimte.

De moderne keuken, in U opstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, vriezer, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De combi-oven en vaatwasser zijn recent vernieuwd, evenals de koelkast. De keuken is praktisch ingericht en vormt een fijne basis voor het dagelijkse wooncomfort.

Vervolgens bereikt u de moderne woonkamer, waar de houtkachel een sfeervol en gezellig middelpunt vormt. Vanuit de zithoek geniet u van een prettig zicht op deze sfeermaker, terwijl het op maat gemaakte houten meubel zorgt voor een stijlvolle en hoogwaardige afwerking van de ruimte. Tussen de open keuken en de Living zorgt een zijraam voor extra lichtinval. Al met al een leefruimte die over heel veel vierkante meters woonoppervlak en veel licht beschikt. Zowel de halpartij, de keuken en de gehele woonkamer zijn voorzien van een lichte PVC vloer in visgraat motief.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich de drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over toegang tot een eigen balkon met veel privacy aan de achterzijde van de woning. De twee overige slaapkamers zijn beide ruim van opzet en voorzien van een grote ingebouwde kast. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douchecabine met stoomfunctie, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Wit tegelwerk op de wanden en zwarte tegels op de vloer maken het geheel compleet.

Tweede verdieping De tweede verdieping is dankzij de dakkapel verrassend ruim en biedt plaats aan nog twee volwaardige slaapkamers. Hiermee komt het totaal op vijf slaapkamers. Daarnaast bevinden zich hier de cv-installatie en is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar.

De tuin De privacy biedende achtertuin is ruim van opzet, verzorgd aangelegd en gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en beschikt over meerdere terrassen. Achter in de tuin bevindt zich de garage, momenteel in gebruik als berging maar ook geschikt als werkplaats of hobbyruimte voor fietsen en/of motoren. Achter de garage is bovendien een extra zithoek gecreëerd, waardoor u optimaal van het buitenleven kunt genieten. Er zijn geen directe achterburen waardoor veel privacy in eigen tuin.

Het perceel is 304 m². Het woonhuis is gebouwd in 1978 en ligt in een kindvriendelijke, groene woonwijk op loopafstand van de zandverstuiving. Een ideale, verkeersluwe woonstraat met uitsluitend bestemmingsverkeer een zeer veilige woonomgeving. Zowel het centrum, het NS-station, Perron-3 en scholen liggen op loopafstand. Daarnaast zijn ook winkelcentrum ‘De Molenhoek’ en de uitvalswegen A2 en A59 snel en gemakkelijk bereikbaar. Voor ontspanning liggen de Hooge Heide en de bossen bij Maliskamp vlakbij.

Fijn om te weten: • Bijzondere ronde glazen achtergevel bij de eetkamer; • Hoofd slaapkamer met balkon; • Twee slaapkamers met ruime ingebouwde kast; • Ruime badkamer met luxe afwerking; • Zonnige tuin op het zuidwesten; • De ruime garage is toegankelijk voor fietsen en motoren; • Eigen oprit voor twee auto’s.