Royale gezinswoning aan Hulsterplas met thuiswerk-mogelijkheden

Deze schitterende, vrijstaande gezinswoning aan de Zandspeur 54 in Nieuwleusen biedt een unieke combinatie van ruimte, privacy en de mogelijkheid tot werken aan huis, direct grenzend aan de idyllische Hulsterplas.

**Royale leefruimte** Met een woonoppervlakte van **171 m²** en een perceel van maar liefst **1.233 m²**, biedt deze woning alle ruimte voor een gezin. De lichte, L-vormige woonkamer met open haard en schuifpui naar het terras zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De woning beschikt over een moderne keuken met inbouwapparatuur en een provisiekelder voor extra opslag.

**Flexibele indeling voor wonen en werken** Een uniek pluspunt zijn de **twee volwaardige werk-/kantoorruimtes**, waarvan één op de begane grond en één op de eerste verdieping. Deze multifunctionele ruimtes bieden flexibiliteit als thuiswerkplek, praktijkruimte, extra slaapkamer of hobbyruimte. De woning heeft in totaal **vijf slaapkamers** en een badkamer met whirlpool, douche, toilet en dubbele wastafel.

**Comfort en duurzaamheid** Geniet van optimaal wooncomfort dankzij de **airconditioning** in de woonkamer, beide werkkamers en de ouderslaapkamer. De woning is zeer energiezuinig met een **energielabel A**, mede dankzij **16 zonnepanelen** (2022) en vernieuwde dakpannen (2021). De woning is voorzien van een aangebouwde garage met elektrische kanteldeur en een carport.

**Unieke locatie en buitenleven** Gelegen in de kern van Nieuwleusen, nabij winkels en direct aan de Hulsterplas, biedt de woning een ongekende privacy en een prachtige groene woonomgeving. De royale tuin is fraai aangelegd met gazon, borders, meerdere terrassen, een houten berging en een overkapping. De achtertuin grenst aan de plas en biedt een heerlijk vrij gevoel.