Zandbergweg 138

ALGEMEEN/LOCATIE Wij bieden deze charmante en verrassend ruime eengezinswoning (ca. 135 m²) aan, gelegen op een geliefde plek in de wijk Zandberg. De woning combineert karakter met comfort. Denk aan een lichte woonkamer met houten vloer en glas-in-lood, een ruime, uitgebouwde leefkeuken met hoge nok en zichtbare balken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is in 2017 gerealiseerd en vormt een volwaardige extra woonlaag met veel lichtinval. Ook de badkamer is in 2017 vernieuwd. De zonnige achtertuin op het zuidwesten maakt het geheel compleet. Een fijne plek waar je zowel binnen als buiten volop leefruimte hebt. De woning ligt aan een rustige straat in de populaire wijk Zandberg in Breda-Zuid. Een fijne woonomgeving met veel voorzieningen in de buurt. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Breda. Ook het sfeervolle Ginneken met de bekende Ginnekenmarkt ligt vlakbij. Hier vind je gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken. Voor ontspanning wandel of fiets je zo naar het Mastbos of langs de singels. Scholen, supermarkten en sportvoorzieningen liggen op korte afstand en ook de Internationale School Breda is dichtbij. De uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn bovendien goed bereikbaar. Aan de voorzijde kijk je uit richting het Zandbergplein en aan de achterzijde ligt de kinderboerderij Zandberg. Een fijne en groene omgeving om te wonen.

BEGANE GROND Via de entree kom je in de hal met meterkast en een modern toilet met fonteintje. De hal is afgewerkt met karakteristieke tegels die ook terugkomen in andere delen van de woning. De woonkamer is ruim en sfeervol, met een mooie houten vloer, glas-in-loodramen en een praktische trapkast. Dankzij de openslaande deuren heb je direct toegang tot de achtertuin. Aan de achterzijde ligt de ruime leefkeuken (2011). Hier vallen meteen de hoge nok en de zichtbare houten balken op. De keuken heeft een moderne opstelling met onder andere een Smeg fornuis met brede oven, afzuigkap, vaatwasser, Smeg koelkast en een Quooker. Via de dubbele deuren loop je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping heeft een ruime overloop met laminaatvloer en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en beschikt over een dakkapel en praktische inbouwkasten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft eveneens een prettig formaat en een grote garderobekast. De moderne badkamer (2017) is royaal opgezet en compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Daarnaast vind je hier de aansluiting voor de wasmachine en droger, de cv-ketel en een handdoekradiator. De badkamer heeft bovendien natuurlijke ventilatie via de ramen en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING In 2017 hebben we de tweede verdieping gerealiseerd. Daardoor is er een volwaardige extra woonlaag ontstaan. Hier vind je een ruime slaapkamer met veel daglicht door meerdere ramen en drie Velux dakramen. De verdieping voelt licht en ruim aan. Je kunt deze kamer goed gebruiken als master bedroom, werkplek of hobbyruimte. Achter de knieschotten zit handige extra bergruimte. Op zonnige dagen zorgen de aanwezige zonneschermen ervoor dat je de ruimte eenvoudig kunt verduisteren.

TUIN De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en is een heerlijke plek om buiten te zitten. De tuin is ingericht met een terras, groen en diverse beplanting, waaronder een druivenplant en blauwe regen. Via zowel de woonkamer als de keuken stap je zo de tuin in. Achterin staat een praktische berging met elektra en een vliering voor extra opslag. De tuin heeft daarnaast een achterom.

KENMERKEN - Eengezinswoning van ca. 135 m² - Gelegen in de populaire wijk Zandberg (Breda-Zuid) - Drie ruime slaapkamers - Tweede verdieping gerealiseerd in 2017 - Moderne badkamer (2017) - Ruime leefkeuken met hoge nok en zichtbare balken - HR++ beglazing - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom - Op korte afstand van centrum Breda, Ginnekenmarkt en Mastbos - Parkeren met vergunning in de straat

Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst.

De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte.

Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen.

Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.