Gezinswoning met 4 kamers en tuin nabij speelpleintje

Deze **goed onderhouden tussenwoning** in Emmeloord biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen, gelegen aan een rustig speelpleintje. Met een **woonoppervlak van 114 m²** en een perceeloppervlak van **circa 100 m²** (voortuin 10x4.5m, achtertuin 8x4.5m), geniet u van zowel binnen- als buitenruimte.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming en een deur naar de tuin. De halfopen keuken is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en combi-oven uit 2024. Een recent vernieuwde toiletruimte (2023) maakt deze verdieping compleet.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers**, allen voorzien van laminaatvloeren. De moderne badkamer, eveneens uit 2023, beschikt over een douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping biedt **veel bergruimte**, de opstelling van de CV, aansluitingen voor de wasmachine en dakramen. Hier is tevens de **mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren**.

**Kenmerken:** * Woonoppervlak: **114 m²** * Slaapkamers: **3 (met mogelijkheid tot 4)** * Tuin: Voor- en achtertuin op het westen met veel privacy * Keuken: Halfopen met inbouwapparatuur (vaatwasser, combi-oven '24) * Sanitair: Toilet begane grond (2023), badkamer (2023) * Vloerverwarming op begane grond * Energielabel: **B** * Bouwjaar: Niet gespecificeerd, maar goed onderhouden * Verwarming: CV-ketel (opstelling 2e verdieping)

**Locatie:** De woning is gelegen in een plezierige en rustige woonwijk, direct aan een speelpleintje, wat ideaal is voor kinderen. Op loopafstand vindt u een grote supermarkt, diverse winkels en scholen. De achtertuin, gelegen op het westen, biedt veel privacy en zonuren.