Exklusives Stadthaus-Appartement am Römerberg in Linz

Willkommen im Neubauprojekt **XLVII Römerberg**, einem exklusiven Wohnensemble in einer der begehrtesten Lagen von Linz. Dieses außergewöhnliche Wohnensemble vereint modernen Komfort, architektonische Eleganz und eine erstklassige Stadtnähe.

**Übersicht** Das Projekt umfasst lediglich **11 exklusive Eigentumswohnungen**, verteilt auf zwei stilvolle Gebäude: das urbane Stadthaus und das naturnahe Gartenhaus. Diese Wohnung befindet sich im Stadthaus und bietet auf **ca. 158 m² Wohnfläche** eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung über zwei Ebenen.

**Innenbereich** Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und die darüberliegende Empore. Sie besticht durch lichtdurchflutete Räume mit überdurchschnittlichen Raumhöhen und einer durchdachten Aufteilung. Im ersten Level finden Sie einen großzügigen Wohnbereich, eine offene Küche, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Masterbad, zwei Abstellräume und ein separates WC. Das zweite Level beherbergt einen Arbeitsbereich, einen flexibel nutzbaren Multifunktionsraum, ein weiteres Bad und ein WC.

**Ausstattung** - **Fußbodenheizung und Stützkühlung** in allen Wohnungen - **Smart-Home-System** für maximalen Komfort und Sicherheit - Elektrischer Sonnenschutz - Großzügige **Dachterrasse von ca. 12 m²** mit Weitblick - Hochwertige Materialien und zwei Ausstattungslinien zur Auswahl - Klimageräte in den Penthouse-Wohnungen

**Lage** Das Projekt ist in einem traditionsreichen Villenviertel gelegen, umgeben von altem Baumbestand, und bietet Ruhe und Privatsphäre. Dennoch sind Sie nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt, dem Freinbergpark und zahlreichen gastronomischen sowie kulturellen Angeboten entfernt. Genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Pöstlingberg und die Linzer Dächer.