Exklusives Wohnen am Römerberg: Ihr neues 4-Zimmer-Apartment

Willkommen im Neubauprojekt **XLVII Römerberg**, einem außergewöhnlichen Wohnensemble in einer der begehrtesten Lagen von Linz. Dieses Projekt vereint modernen Wohnkomfort, architektonische Eleganz und eine erstklassige Stadtnähe, eingebettet in ein traditionsreiches Villenviertel.

**Übersicht** Das Projekt umfasst lediglich **11 exklusive Eigentumswohnungen**, verteilt auf zwei harmonisch gestaltete Gebäude: das urbane Stadthaus und das Gartenhaus. Hier genießen Sie eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und direkter Anbindung an die Stadt. Die angebotene Wohnung im Stadthaus ist eine **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **118 m² Wohnfläche** und besticht durch ihre großzügigen Außenbereiche.

**Innenbereich** Die Wohnung überzeugt durch durchdachte Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen, die für lichtdurchflutete Wohnräume mit besonderem Wohlfühlcharakter sorgen. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist mit **42 m²** besonders großzügig gestaltet. Die Wohnung verfügt über ein Masterbad mit **10 m²** und ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** - **Fußbodenheizung** und Stützkühlung in allen Wohnungen - Klimageräte in den Penthouse-Wohnungen - **Smart-Home-System** für Komfort und Energieeffizienz - Elektrischer Sonnenschutz - Großzügige Freiflächen: **ca. 47 m² Südterrasse**, **ca. 18 m² Nordterrasse** und ein **privater Garten mit ca. 134 m²** - Hochwertige Materialien und zwei Ausstattungslinien zur Auswahl - Individuelle Sonderwünsche nach Möglichkeit umsetzbar

**Lage** Das Projekt befindet sich in einem der schönsten Villenviertel von Linz, umgeben von altem Baumbestand. Sie genießen eine hohe Lebensqualität mit Ruhe und Privatsphäre, während Sie gleichzeitig nur wenige Gehminuten von wichtigen Einrichtungen entfernt sind. Der Freinbergpark, die historische Altstadt, das Linzer Schloss sowie zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote sind bequem erreichbar.