Exklusives Stadthaus-Apartment am begehrten Römerberg in Linz

Willkommen im Neubauprojekt **XLVII Römerberg**, das exklusives Wohnen in einem der schönsten Villenviertel von Linz verspricht. Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint modernen Komfort, architektonische Eleganz und eine erstklassige Lage. Eingebettet in ein traditionsreiches Viertel mit altem Baumbestand, genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Stadtnähe. Insgesamt entstehen nur **11 exklusive Eigentumswohnungen**, verteilt auf zwei harmonisch gestaltete Gebäude: das urbane Stadthaus und das Gartenhaus.

**Innenbereich:** Diese besondere Wohnung im Stadthaus bietet eine Wohnfläche von ca. **95,44 m²** und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 43,67 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Ein geräumiges Schlafzimmer (15,32 m²) und ein weiteres Zimmer (12,19 m²) bieten viel Platz. Das elegante Badezimmer misst 9,80 m², ein separates WC ist 1,93 m² groß. Die Entrée (8,15 m²) und der Flur (4,38 m²) runden das Angebot ab.

**Ausstattung:** Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen und legt besonderen Wert auf Komfort und Energieeffizienz. Dazu gehören: * **Fußbodenheizung** und Stützkühlung in allen Wohnungen * **Überdurchschnittliche Raumhöhen** für ein luftiges Wohngefühl * **Smart-Home-System** für maximalen Komfort und Sicherheit * Elektrischer Sonnenschutz * Großzügige Freiflächen: Ein **Südbalkon mit ca. 24 m²** und ein zusätzlicher Nordbalkon (ca. 5 m²) * Hochwertige Materialien und zwei Ausstattungslinien zur Auswahl

**Lage:** Das Projekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnadressen von Linz. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Freinbergpark, der historischen Altstadt, dem Linzer Schloss sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten. Genießen Sie von ausgewählten Wohnungen einen beeindruckenden Blick auf den Pöstlingberg und die Dächer der Stadt.