Exklusives 4-Zimmer-Neubau-Juwel am Römerberg in Linz

Willkommen im Neubauprojekt **XLVII Römerberg**, das exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Linz verspricht. Dieses außergewöhnliche Wohnensemble vereint modernen Komfort, architektonische Eleganz und eine privilegierte Adresse in einem traditionsreichen Villenviertel.

**Übersicht** Das Projekt umfasst lediglich **11 exklusive Eigentumswohnungen**, verteilt auf zwei stilvolle Gebäude: das urbane Stadthaus und das naturnahe Gartenhaus. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und überdurchschnittliche Raumhöhen aus, die für lichtdurchflutete Räume mit besonderem Wohlfühlcharakter sorgen. Genießen Sie eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und unmittelbarer Stadtnähe.

**Interieur** Die hier angebotene **4-Zimmer-Wohnung (Top 2, Variante 1)** im Stadthaus bietet auf ca. **118 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Wohnqualität. Sie verfügt über ein geräumiges "Essen / Kochen / Wohnen" mit ca. 42 m², drei weitere Zimmer (ca. 14 m², 12 m², 13 m²), zwei Bäder, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Die überdurchschnittliche Raumhöhe und die **Fußbodenheizung** mit Kühlfunktion schaffen ein angenehmes Raumklima.

**Ausstattung** - **Smart-Home-System** für Komfort und Energieeffizienz - Elektrischer Sonnenschutz - Klimageräte in den Penthouse-Wohnungen - Hochwertige Ausstattungslinien zur Auswahl - Großzügige Freiflächen: **Südterrasse (ca. 47 m²)**, Nordterrasse (ca. 18 m²) und **privater Garten (ca. 134 m²)** - Umfangreiche Begrünung und gewachsener Baumbestand

**Lage** Das Projekt befindet sich in einem der schönsten Villenviertel von Linz, umgeben von altem Baumbestand. Sie genießen eine ruhige und private Atmosphäre, sind aber gleichzeitig nur wenige Gehminuten vom Freinbergpark, der historischen Altstadt, dem Linzer Schloss sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten entfernt. Von ausgewählten Wohnungen genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf den Pöstlingberg und die Stadt.