Instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin!

Deze uitgebouwde tussenwoning aan de Wolga 167 in Nieuwerkerk aan den IJssel biedt een ideale gezinswoning met maar liefst **135 m² woonoppervlakte** en een perceel van **131 m²**. Gelegen in de rustige en geliefde woonwijk Esse Laag, geniet u hier van een serene omgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer. De woning is uitstekend onderhouden en instapklaar, met een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een eigen parkeerplaats.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte en open indeling. De royale, uitgebouwde woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek, verfraaid met een fraaie plavuizenvloer voorzien van **vloerverwarming (2024)** en een sfeervolle houtkachel. De luxe keuken, vernieuwd in **2024**, is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker, combimagnetron en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, allen afgewerkt met laminaatvloeren en elektrische rolluiken. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt een vierde royale slaapkamer en een aparte wasruimte met de mogelijkheid voor een tweede badkamer.

**Voorzieningen** * **4 ruime slaapkamers** * Luxe keuken (2024) met hoogwaardige apparatuur * Vloerverwarming op de begane grond (2024) * **Kunststof kozijnen met HR++ glas (2025)** * Alle ramen voorzien van horren * Gevels gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd (2025) * Dakbedekking vernieuwd * Zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom * Eigen parkeerplaats * Energielabel A

**Locatie** De woning is strategisch gelegen aan de rand van de wijk, nabij een speeltuin en het groene Essepark. Winkels, scholen, openbaar vervoer (bus en trein), sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn allen in de directe omgeving te vinden, wat zorgt voor optimaal woon- en leefgemak.