Ruime vrijstaande woning met garage in geliefd Vaals

Deze charmante, vrijstaande woning aan de Wolfskersweg 6 in Vaals biedt een ideale woonomgeving in een rustige, geliefde woonwijk. Met een **woonoppervlakte van 146 m²** en een **royale garage van 23 m²**, staat deze woning garant voor ruimte en comfort.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over vier tot vijf slaapkamers, verdeeld over de begane grond, het souterrain en de eerste verdieping. De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer van circa 40 m², compleet met sfeervolle haard en hoge plafonds. De open keuken is voorzien van diverse apparatuur en biedt toegang tot een bijkeuken en de tuin. Het souterrain herbergt een slaapkamer van 14,5 m² en een extra kamer (8 m²), momenteel ingericht als sauna (ter overname), plus een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping vindt u nog drie slaapkamers (12 m², 10 m² en 8 m²) en een nette badkamer met ligbad/douche, wastafel en toilet.

**Kenmerken en Voorzieningen** De woning is gebouwd in **1972** en is deels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en deels van kunststof kozijnen met triple glas. De woning is deels uitgerust met rolluiken. Het hoofddak is in 2006 vernieuwd. De verwarming wordt verzorgd door een HR combiketel uit **2023** (eigendom). De **perceeloppervlakte bedraagt 419 m²**.

**Buitenruimte en Locatie** Geniet van de privacy in de fraaie, zonnige achtertuin op het zuiden, die deels overdekt is. De vrijstaande garage biedt veel extra ruimte voor opslag of hobby's. De woning is gelegen aan de rand van Vaals, nabij natuurgebieden, maar toch op loopafstand van het centrum. Parkeergelegenheid is aanwezig naast de woning.

**Beschikbaarheid** Deze woning is **per direct aanvaardbaar**.