Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in München

Diese **erstklassige Neubauwohnung** befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Untermenzing und bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und die **sonnige Dachterrasse**, die zum Entspannen einlädt. Sie ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die eine moderne und gut gelegene Bleibe suchen.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei Zimmern und einem offenen Küchenbereich (3+kk). Die Wohnung verfügt über **Vinylböden** und ein stilvolles Badezimmer mit Fenster und Dusche. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort. Die **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, während großformatiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung namhafter Hersteller für eine edle Optik sorgen. Dreifach-Fensterverglasung und elektrische Rollläden gewährleisten hervorragende Dämmwerte und Sicherheit. Eine Videogegensprechanlage rundet das exklusive Interieur ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Sonnige Dachterrasse * Fußbodenheizung * Hochwertige Vinylböden * Badezimmer mit Fenster und Dusche * Separater Hauswirtschaftsraum * Dreifach-Fensterverglasung und Rollläden * Videogegensprechanlage * Kellerabstellraum * **1 Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)**

Die Lage in Untermenzing, einer der **gefragtesten Wohngegenden Münchens**, ist ausgezeichnet. Das Umfeld ist gewachsen, gepflegt und ausgesprochen grün. Die Anbindung an die Münchner Innenstadt ist hervorragend, sodass Sie sowohl die Ruhe des Viertels als auch die Vorzüge der Großstadt genießen können. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.