Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Erstbezug in Nürnberg

Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Nürnberger Stadtteil Zerzabelshof, die nach modernsten Standards erbaut wurde und nun erstmals bezogen werden kann. Auf ca. **72 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der höchsten Wohnkomfort verspricht.

**Hochwertige Ausstattung** prägt das Innere dieser eleganten Wohnung. Der offene Wohn- und Essbereich geht nahtlos in die **voll ausgestattete Einbauküche** über, die keine Wünsche offenlässt. Bodentiefe Fenster in allen Räumen sorgen für lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Für wohlige Wärme sorgt die **Fußbodenheizung**, während Rollläden an allen Fenstern Privatsphäre und Ruhe garantieren. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichten Vinylböden in Holzoptik ausgelegt, das Tageslichtbad besticht durch moderne Keramikfliesen und eine großzügige Walk-In-Dusche.

**Besondere Merkmale:** * **Erstbezug** nach Neubau * Ca. **72 m² Wohnfläche** * Moderne, voll ausgestattete Einbauküche * Fußbodenheizung und Rollläden * Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche * Loggia für entspannte Stunden im Freien * Zusätzlicher Stauraum durch Abstellraum in der Wohnung * Barrierefreier Zugang dank Aufzug

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Zerzabelshofstraße im **belebten Nürnberger Osten**. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt sowie das überregionale Straßennetz (Regensburger Straße, Frankenschnellweg A73) ist exzellent. Nahegelegene Grünflächen wie der Volkspark Dutzendteich und der Tiergarten laden zur Erholung ein. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, der Flughafen Nürnberg ist ca. 20-25 Fahrminuten entfernt. Dieses attraktive Wohnquartier vereint städtisches Leben mit naturnahem Wohnen.