Erstbezug-Wohnung in Bonn-Ippendorf: Modern und Zentral

Willkommen in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Wohnung** im **Erstbezug**, gelegen im begehrten Stadtteil Bonn-Ippendorf. Die Wohnung bietet auf **ca. 45,1 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Anbindung.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die **Terrasse** lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Freiraum im Freien. Alle Fenster sind mit **Rolläden** ausgestattet, die für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Erstbezug** nach Neubau * **2 Zimmer (2+kk)** * Ca. **45,1 m² Wohnfläche** * **1 Terrasse** * **1 Badezimmer** * **Tiefgarage** vorhanden * **Rolläden** an den Fenstern * **10 Wohneinheiten** im Haus * **4 Etagen** * Kabel- und DVBT-Anschluss

Die Lage in Bonn-Ippendorf ist besonders attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Melbtal und zum Ausflugsziel Waldau bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die überregionale Anbindung über die A 555 und A 565 ist ausgezeichnet, und der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 Autominuten entfernt.