Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Geldern mit KfW 40 Plus

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Geldern, die im September 2026 fertiggestellt wird und ab Oktober 2026 bezugsfrei ist. Das Mehrfamilienhaus mit nur 12 Einheiten wird nach **KfW 40 Plus-Standard** errichtet und bietet höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch eine **hochwertige Innenausstattung** mit Fußbodenheizung in allen Räumen und einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage für ein optimales Raumklima. Die modernen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden sorgen für hervorragende Dämmung. Die Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum werden tapeziert und gestrichen übergeben, während Schlaf- und Wohnzimmer mit TV-Anschlüssen ausgestattet sind.

**Highlights der Wohnung:** * Erstbezug nach Neubau (Fertigstellung Sep. 2026) * KfW 40 Plus-Standard mit Wärmepumpe und PV-Anlage * Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung * Große Fensterfronten mit elektrischen Raffstores * Balkon mit 10,53 m² * Aufzug vorhanden

Die Lage in Geldern, der "LandLebenStadt", kombiniert ländliche Idylle mit städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über die A40/A57 und den Bahnhof ist exzellent, Düsseldorf und Köln sind gut erreichbar.