Exklusive Neubauwohnung mit Balkon in bester Lage

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser **exklusiven Neubauwohnung** im ersten Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses in Itzehoe. Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Raumkonzept, **erstklassige Ausstattung** und zukunftsweisende Technik.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung empfängt Sie mit einer einladenden Diele, von der alle Räume abgehen. Das **großzügige Tageslichtbad** ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer modernen, offenen Küche, die viel Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie auf den **überdachten Balkon** mit hochwertigem Geländer und WPC-Boden. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eines der Zimmer verfügt über eine angrenzende, separate Ankleide oder Abstellraum.

**Moderne und energieeffiziente Ausstattung**

* **Fußbodenheizung** und kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein gesundes Raumklima * Moderne Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher für **hohe Energieeffizienz** * Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden * Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit * Hochwertige Bodenbeläge und erhöhte Decken

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend** von Itzehoe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bushaltestellen und der Bahnhof Itzehoe mit Verbindungen nach Hamburg sind schnell erreicht. Die A23 ermöglicht eine Fahrzeit von unter einer Stunde nach Hamburg. Genießen Sie die Lebensqualität der charmanten Innenstadt mit Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten.

Ein Stellplatz am Haus ist ebenfalls Teil des Mietangebots. Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf großzügiges, modernes und energieeffizientes Wohnen legen.