Erstbezug Dachgeschosswohnung mit Balkon in Dieburg

Willkommen in dieser **attraktiven 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** im **erstmaligen Bezug** in Dieburg. Die Wohnung bietet auf ca. **65,2 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Ein separates Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Hochwertiger Vinylboden in Wohnräumen, Küche und Fluren sowie moderne Fliesen im Badezimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die gesamte Wohnung wird über eine **effiziente Fußbodenheizung** beheizt, die von einer modernen Luftwärmepumpe gespeist wird.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Erstbezug** nach Fertigstellung im Oktober 2026 * **Fußbodenheizung** mit Luftwärmepumpe * **3-fach Isolierverglasung** und bodentiefe Fenster * Hochwertiger **Vinylboden** * Moderne Sanitärausstattung * Eigener **Balkon** (ca. 6 m²) * Separater Kellerraum * Fahrradabstellraum im Objekt * Zwei feste Außenstellplätze (zzgl. 80 €/Monat), vorbereitet für E-Ladestationen

Die Immobilie befindet sich in **ruhiger Lage am Stadtrand von Dieburg**, einer Kleinstadt mit guter Infrastruktur und Anbindung an Darmstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.