Erstbezug-Traum: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Top-Lage

Willkommen in dieser exklusiven Neubauwohnung im ersten Obergeschoss eines hochwertigen Zweifamilienhauses in einer der attraktivsten Wohngegenden Itzehoes. Diese **erstklassig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **100 m² Wohnfläche** bietet ein großzügiges Raumkonzept und modernste Technik für ein anspruchsvolles Wohngefühl.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit **offener, moderner Einbauküche** bildet das Herzstück. Von hier aus gelangen Sie auf den **überdachten Balkon** mit hochwertigem Geländer und WPC-Boden. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige, geflieste Dusche. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, eines davon mit angrenzender, separater Ankleide oder Abstellraum. Praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner finden sich im separaten Hauswirtschaftsraum. **Erhöhte Decken** und großzügige Türbreiten unterstreichen das angenehme Raumgefühl.

**Moderne Technik und Energieeffizienz** Die Wohnung ist auf dem neuesten Stand der Technik: Eine **moderne Wärmepumpe** sorgt in Verbindung mit einer Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage garantiert jederzeit ein gesundes Raumklima. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher unterstützt die Nachhaltigkeit. **Dreifach verglaste Kunststofffenster** mit elektrischen Rollläden und eine Video-Gegensprechanlage bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

**Besonderheiten der Immobilie** * Überdachter Balkon * Moderne Einbauküche * Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche * Hauswirtschaftsraum * Fußbodenheizung und Wärmepumpe * Elektrische Rollläden * Photovoltaikanlage mit Speicher * Video-Gegensprechanlage * **Stellplatz direkt am Haus**

**Attraktive Lage in Itzehoe** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zur A23 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg. Itzehoe selbst bietet eine charmante Innenstadt mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.