Erstbezug-Wohnung in ruhiger Passauer Bestlage

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im begehrten Stadtteil Passau-Zieglreuth. Das moderne Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten besticht durch seine **zeitlose Architektur** und eine **hochwertige Bauausführung**. Genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.

Die Wohnung befindet sich im **Erstbezug** und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Große Fensterflächen schaffen eine einladende Atmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Die gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und modernem Design lässt keine Wünsche offen und erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen.

**Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt:** * Hochwertige Dämmung für ein angenehmes Wohnklima * Moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer hauseigenen Photovoltaikanlage * Ermöglicht langfristig niedrige Heiz- und Nebenkosten * **Energieeffizienzklasse wird nach Fertigstellung ausgewiesen**

Zusätzlicher Komfort wird durch einen **Personenaufzug** gewährleistet, der bequemen Zugang zu allen Etagen bietet. Die von viel Grün geprägte Umgebung lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 8 und 9) sind bequem erreichbar, was Zieglreuth zu einem **besonders gefragten Wohnstandort** macht.