Erstbezug: Luxuriöse 116m² Wohnung mit Garten & Terrasse

Willkommen in dieser exklusiven Neubauwohnung im Erstbezug, die ab dem **01.07.2026** bezogen werden kann. Auf großzügigen **ca. 116,17 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, das höchsten Komfort mit Lebensqualität verbindet. Die Wohnung befindet sich in einer neu errichteten Wohnanlage mit insgesamt 19 Einheiten und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und die ruhige Lage in Dielheim.

**Hochwertige Ausstattung** prägt diese helle und freundliche Wohnung. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zu Ihrer **privaten Terrasse (15 m²)** und einem **eigenen Gartenanteil von ca. 87 m²**. Große Fensterflächen in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung versehen. Eine moderne Fußbodenheizung und Dreifach-Wärmeschutzverglasung gewährleisten angenehme Wärme und hervorragende Energieeffizienz.

- **2+kk** Disposition mit einem Schlafzimmer (ca. 14 m²), einem weiteren Zimmer (ca. 13 m²) und einem über 50 m² großen Wohn-/Essbereich - Gäste-WC und praktischer Abstellraum - Moderne Fußbodenheizung - Dreifach-Wärmeschutzverglasung - **Erstbezug** nach Neubau (Fertigstellung 2025/2026)

Die Wohnanlage liegt **ruhig im Zentrum von Dielheim** und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional angemietet werden. Die Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und guter Anbindung an die A6 sowie öffentliche Verkehrsmittel nach Wiesloch, Walldorf und Heidelberg.