Erstbezug: Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Flensburgs Zentrum

Diese **erstbezogene 2-Zimmer-Wohnung** in Flensburg bietet auf ca. **55 m² Wohnfläche** ein modernes Wohnerlebnis auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohnbereich und die Küche, während das Obergeschoss das gemütliche Schlafzimmer sowie das Badezimmer beherbergt. Die Wohnung kombiniert **zentrale Lage** mit ruhigem Wohnen im mittleren Hofgebäude.

**Innenbereich** Die Wohnung zeichnet sich durch ihren durchdachten Grundriss aus, der Wohnen und Schlafen auf separaten Etagen ermöglicht. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und schafft eine offene und kommunikative Atmosphäre. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und befindet sich im Obergeschoss.

**Ausstattung** * Ca. 55 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer) * 1 Badezimmer * 2 Etagen * Zentrale Lage * Erstbezug * Wasser- und Abwasserkosten in Betriebskostenvorauszahlungen enthalten

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **Flensburgs begehrter Innenstadtlage** (Große Str. 46), direkt an einer zentralen Einkaufsmeile. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und kulturelle Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Hafen und zu Parks lädt zu Erholung ein. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn ist gegeben.