Ruhige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in München-Obermenzing

Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Münchner Stadtteil Obermenzing. Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Neubau mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss. **Die Wohnfläche beträgt großzügige 112,5 m²**, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Ruhe legen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über vier Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Die offene Wohnküche (4+kk) lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. **Ein eigener Garten mit Grillplatz** rundet das Angebot ab und bietet eine private Oase im Grünen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Aufzug** in jedem Stockwerk * **Lüftungsanlage** im gesamten Haus * **Eigener, abgeschlossener Kellerraum** * **Kinderspielplatz** auf dem Grundstück * **Sonnige Ausrichtung** mit viel Grün * **Ruhige Lage** am Ende einer Sackgasse

Die Lage in Obermenzing ist besonders attraktiv. Der Stadtteil hat sich im Zentrum seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen, der Schlosspark Blutenburg und Spazierwege entlang der Würm laden zur Erholung ein. Einkaufsmöglichkeiten wie der Edeka-Markt an der Alten Allee sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Haltestelle Langwied gegeben, und auch die Autobahnen A99 und A8 sind schnell erreichbar.