Luxuriöses 4-Zimmer-Apartment am Rondeelteich in Hamburg

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in diesem **herrschaftlichen 4-Zimmer-Apartment** in einer **1A-Lage** direkt am Rondeelteich in Hamburg-Winterhude. Das um die Jahrhundertwende erbaute Gebäude wurde **aufwändig saniert und mit einem modernen Anbau erweitert**, wobei hochwertige Materialien und neueste Technik zum Einsatz kamen.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und luxuriöse Ausstattung. Sie verfügt über zwei großzügige Wohnzimmer (21 m² und 41 m²), ein geräumiges Schlafzimmer (32 m²) sowie ein Arbeitszimmer (12 m²) und ein Gästezimmer (20 m²). Die moderne Küche (9 m²) und die eleganten Bäder (eines davon mit 7 m² + 1,8 m² HWR) sowie separate Gäste-WCs (2,5 m²) bieten höchsten Komfort. **Fußbodenheizung** in Bädern, Dielen und Fluren sorgt für wohlige Wärme, gespeist durch eine effiziente **Gas-Zentralheizung**.

**Besondere Merkmale** * **Isolierverglaste und schallgedämmte Holz-/Stahlfenster** * Massive bronzene Haustür mit Videoüberwachung und Gegensprechanlage * Designer-Aufzug, der fast direkt aus der Tiefgarage erreichbar ist * Sicherheitseingangstür mit Bosch-Alarmanlage * Zwei Balkone (6 m² und 0,98 m²) * **Gepflegter Vorgarten und schöner Garten zum Teich** * **Tiefgaragenstellplatz** vorhanden

**Attraktive Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnstraßen Hamburgs, direkt am malerischen Rondeelteich. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Dammtorbahnhofs und des Flughafens mit Pkw, Bus oder Bahn. Genießen Sie die Nähe zu den Boutiquen und Restaurants von Poelchaukamp und Hofweg sowie zum Alsterpark.