Ruhige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. **90 m² Wohnfläche**, gelegen in einem gepflegten 3-Parteienhaus im idyllischen Maria Thalheim bei Erding.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen und offenen Charakter, der sich bereits in der weitläufigen Diele im Dachgeschoss widerspiegelt. Nach dem Betreten der Wohnung führt eine Treppe in das helle Obergeschoss, wo Sie ein beeindruckendes Raumgefühl erwartet. Das kürzlich **renovierte Badezimmer** ist modern gefliest und mit einer Badewanne, einem WC, einem Bidet und einem Fenster ausgestattet, was für hohen Komfort sorgt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das Ihnen viel Freiheit für die individuelle Gestaltung Ihrer Wohnträume lässt. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die praktische Küche mit Einbauküche als auch in das gut geschnittene Schlafzimmer. Eine kleine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum, auch wenn sie aufgrund des Dachstuhls eine geringere Deckenhöhe aufweist.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 90 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Modernes, renoviertes Badezimmer * Einbauküche vorhanden * Praktische Abstellkammer * **Außenstellplatz im Mietpreis enthalten** * Ruhige, ländliche Lage * **Haustierfreundlich (Hund willkommen)** * Nur für Nichtraucher

Die Wohnung befindet sich in **Maria Thalheim**, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Fraunberg im Landkreis Erding. Die Umgebung lädt mit ihrer naturnahen Lage zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Große Kreisstadt Erding ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einer **direkten S-Bahn-Anbindung nach München** (S2). Der Flughafen München ist ebenfalls schnell erreichbar. Diese Lage kombiniert ländliche Idylle mit urbaner Nähe.