Erstbezug nach Sanierung: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage

Willkommen in dieser **erstklassig ausgestatteten 3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Stadtteil Passau-Grubweg. Auf **82 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein heller und moderner Wohnkomfort, ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist ein **Erstbezug nach Komplettsanierung** und besticht durch hochwertige Materialien und durchdachte Details.

Die Wohnung verfügt über ein **nagelneues Duschbad** sowie ein separates WC. Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die moderne, separate Küche ist **voll ausgestattet** mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination. Ein besonderes Highlight sind die **zwei überdachten Balkone**, die Ihnen bei jedem Wetter zusätzlichen Freiraum im Freien bieten.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Erstbezug nach Komplettsanierung * Zwei überdachte Balkone * Hochwertige Einbauküche * Separates WC * Tiefgaragenstellplatz (direkter Zugang ins Haus) * Außenjalousien für Komfort und Sonnenschutz * Großzügiges Kellerabteil * 1 Badezimmer, 1 separates WC

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der Waldschmidtstraße und bietet eine **hervorragende Infrastruktur**. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und ein Getränkemarkt sind bequem zu Fuß erreichbar. Die **Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt**, was eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Passau gewährleistet. Auch die Anbindung an die Autobahn ist gut.