Helle 3-Zimmer-Wohnung in Duisburg mit Balkon und Garage

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im beliebten Stadtteil Vierlinden von Duisburg. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Hausreihe, die nicht direkt an der Straße liegt, sondern nach hinten versetzt ist, was für zusätzliche Ruhe sorgt. Mit einer Wohnfläche von **70,3 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und helle Räume. Sie verfügt über ein separates WC sowie einen Balkon und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Küche ist separat gehalten, was den klassischen 3+1-Grundriss unterstreicht. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, sodass Sie Ihre eigenen Einrichtungsideen verwirklichen können.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * **Balkon und Terrasse** für entspannte Stunden * **Garage oder Stellplatz** optional anmietbar * Kostenfreie Parkplätze direkt vor den Häusern * Ruhige Lage, nach hinten versetzt * Nahe Anbindung an das Verkehrsnetz (A59, A40, A42)

Die Lage in der Herzogstraße ist ideal: Sie ist nur wenige Minuten vom Zentrum Duisburg-Walsums entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bushaltestellen in Fußnähe) sowie die Autobahn (A59) sind ausgezeichnet. Genießen Sie die Vorteile einer gut angebundenen Wohnlage mit gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld.