Wohnung zur Miete

Die zur Vermietung stehende Altbauwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Köln-Buchheim und liegt im zweiten Obergeschoss des Hinterhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50,30 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Sie umfasst zwei Zimmer, eine großzügige Wohn- und Essküche, eine Eingangsdiele sowie ein modernes, hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Alle Räume sind als Durchgangszimmer angeordnet. Die Wohnräume sind mit modernem Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Küche und Badezimmer sind ansprechend gefliest. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Bei dem Keller handelt es sich um einen baujahrsentsprechenden Altbaukeller, sodass eine Feuchteeinwirkung nicht ausgeschlossen werden kann. Die weißen Kunststofffenster sind isolierverglast und sorgen für eine gute Wärmedämmung. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung. Die hierfür anfallenden Kosten rechnet der Mieter direkt mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen ab; sie sind daher nicht in den angegebenen Nebenkostenvorauszahlungen enthalten. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé verwendeten Fotos älteren Datums sind. Die Einbauküche vom Vormieter kann gegen ein Entgelt optional übernommen werden. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtiger Hinweis: Für die Anmietung dieser Wohnung ist ein nachweisbares, regelmäßiges Einkommen in angemessener Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft erforderlich. Sollten Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nicht berücksichtigen können. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen und korrekten Kontaktdaten an. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Lage Die hier zur Vermietung anstehende Wohnung befindet sich im Kölner Vorort Buchheim. Schnell erreichen sie die Haltestelle Herler Straße und haben somit eine hervorragende Anbindung an die S-Bahnen (S6, S11), Straßenbahn (Linie 3, 13 und 18) sowie die Buslinie 159. Zur Autobahnauffahrt der A3, Anschlussstelle Köln Dellbrück, sind es ca. 4 Autominuten. Die Frankfurterstraße bietet Ihnen beste Einkaufsmöglichkeiten und ist ebenfalls fußläufig gut zu erreichen. Das angrenzende Naherholungsgebiet Merheimer Heide lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und zum Verweilen im Freien ein. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2032. Endenergieverbrauch beträgt 167.60 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist F. Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposè-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Vermietungsabwicklung zugesichert haben. Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit 28 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 1.21, Distanz zum Bus: 0.38